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租賃模式概述

2018-11-23 16:33 性質(zhì):轉(zhuǎn)載 作者:顧梓城 來源:寧波如意
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時(shí)下租賃模式作為叉車行業(yè)的一種商業(yè)模式越來越受到從業(yè)者的關(guān)注和推崇,8月10日CITA協(xié)會(huì)還專門組織各廠家和一些租賃經(jīng)銷商在昆山舉辦...

  時(shí)下租賃模式作為叉車行業(yè)的一種商業(yè)模式越來越受到從業(yè)者的關(guān)注和推崇,8月10日CITA協(xié)會(huì)還專門組織各廠家和一些租賃經(jīng)銷商在昆山舉辦了《首屆租賃高峰論壇會(huì)議》,使得大家第一次能夠零距離的了解和學(xué)習(xí)租賃方面的知識(shí)。
  其實(shí),任何一個(gè)模式的誕生都最忌盲從效應(yīng)。所以我們還是要系統(tǒng)的弄清楚租賃模式的一些基本知識(shí)和概念,這樣才便于從業(yè)者更好的來面對(duì)和接納租賃模式。
  有部分人可能知道,在我國最難辦理的經(jīng)營牌照有四個(gè):銀行業(yè)、保險(xiǎn)公司、券商和融資租賃。從中可見一斑,融資租賃≠租賃,而租賃≠經(jīng)營租賃≠經(jīng)營性租賃。經(jīng)營租賃和經(jīng)營性租賃是通常最容易混淆的兩個(gè)概念。
  傳統(tǒng)租賃的主要特征是:一個(gè)標(biāo)的物、一個(gè)合同、兩個(gè)當(dāng)事人;融資租賃的主要特征是:一個(gè)標(biāo)的物、兩個(gè)合同、三個(gè)當(dāng)事人;
  傳統(tǒng)租賃模式主要包括:長(zhǎng)租、短租、回購再租、換組和以租代售;
  融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物和供貨人的選擇或認(rèn)可,將其從供貨人處取得的租賃物按合同約定出租給承租人占有、使用,向承租人收取租金的交易活動(dòng)。特征:一個(gè)標(biāo)的物、兩個(gè)合同、三方當(dāng)事人;直租給客戶提供的是物,客戶通過融物達(dá)到融資。
  融資租賃模式包括:直接租賃、售后回租、轉(zhuǎn)租賃、杠桿租賃、經(jīng)營性租賃、項(xiàng)目租賃等。

  傳統(tǒng)租賃的定義是出租人將租賃物交給承租人使用、收益,承租人支付租金的交易活動(dòng)。特征:一個(gè)標(biāo)的物、一個(gè)合同、兩方當(dāng)事人。

  傳統(tǒng)租賃的特點(diǎn):
  1.租賃物由出租人自行判斷市場(chǎng)的需求而決策購買;
  2.租賃物可多次出租,租金是租賃物使用的對(duì)價(jià);
  3.期限可長(zhǎng)可短,最長(zhǎng)可達(dá)20年;
  4.在會(huì)計(jì)上,“出租”等采用“經(jīng)營租賃”核算(表外處理)?!耙宰獯邸辈捎谩叭谫Y租賃核算”。
  融資租賃一般包括:1.直接租賃;2.售后回租;3.轉(zhuǎn)租賃;4.杠桿租賃;5.聯(lián)合租賃;6.委托租賃。另外還有一些其他的租賃模式:經(jīng)營性租賃、廠商租賃、項(xiàng)目性租賃等等。
  講一件“經(jīng)營性租賃”的概念,經(jīng)營性租賃其本質(zhì)特征是出租租期結(jié)束時(shí),由出租人處理該租賃物的殘值(一般大于購買價(jià)的10%),并由出租人承擔(dān)該殘值處理風(fēng)險(xiǎn),它的基本交易結(jié)構(gòu)仍然包含“一個(gè)標(biāo)的物,兩個(gè)合同,三方當(dāng)事人”,是融資租賃的高級(jí)形式。

  簡(jiǎn)單融資租賃:具體業(yè)務(wù)形式表現(xiàn)為新購固定資產(chǎn)直接租賃(直租)、存量資產(chǎn)售后回租(回租)
  特點(diǎn):適用于企業(yè)已經(jīng)啟動(dòng)設(shè)備等固定資產(chǎn)采購或計(jì)劃盤活存量固定資產(chǎn)的情形,在設(shè)備更新、技術(shù)升級(jí)時(shí)不占用企業(yè)信用額度,實(shí)現(xiàn)設(shè)備全額融資。無余值風(fēng)險(xiǎn),出租人不承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)。

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