3、核實(shí)數(shù)據(jù)各種經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，是項(xiàng)目評(píng)估基礎(chǔ)和依據(jù)，因此核實(shí)數(shù)據(jù)來(lái)源的可靠性和權(quán)威性是項(xiàng)目評(píng)估的重要環(huán)節(jié)，要著重核算下列數(shù)據(jù)：
　　(1)租賃項(xiàng)目占投資總額的比例：一般承租人為租賃物件配套的資金應(yīng)大于租金物件概算成本的1～2.5倍，這樣才能保證租賃項(xiàng)目的正常運(yùn)作，為此要核實(shí)企業(yè)的項(xiàng)目資金來(lái)源和籌資能力。實(shí)行貸款證制度的地區(qū)，應(yīng)核實(shí)企業(yè)的貸款規(guī)模和負(fù)債比例。
　　(2)企業(yè)資信能力：主要通過(guò)企業(yè)近幾年的財(cái)務(wù)報(bào)表和有關(guān)明細(xì)表分析經(jīng)營(yíng)情況；調(diào)查企業(yè)的存貨結(jié)構(gòu)和應(yīng)付款項(xiàng)，判斷產(chǎn)品銷(xiāo)路和債務(wù)拖欠情況；了解產(chǎn)品的生產(chǎn)能力和銷(xiāo)售能力；分析產(chǎn)品的市場(chǎng)周期是處于在上升階段、發(fā)展階段還是下降階段；核算企業(yè)哪資產(chǎn)和負(fù)債的比例，以及短期和長(zhǎng)期的負(fù)債比例，這些都是預(yù)測(cè)企業(yè)還債能力的重要依據(jù)。在核實(shí)過(guò)程中，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的大額數(shù)據(jù)應(yīng)查詢有關(guān)憑證和帳簿。有些公眾數(shù)據(jù)如：影子參數(shù)和社會(huì)收益率等，應(yīng)來(lái)源于有關(guān)政府部門(mén)和專業(yè)的權(quán)威管理部門(mén)。
　　4、查找、轉(zhuǎn)換不確定因素在尚未成熟的市場(chǎng)環(huán)境中有許多不確定因素增加了項(xiàng)目評(píng)估的難度和工作量。項(xiàng)目調(diào)研時(shí)，要充分尋找這些不確定因素，采取一些措施，如：用概律論、數(shù)理統(tǒng)計(jì)等科學(xué)計(jì)算方法找出不確定因素的規(guī)律和變化趨勢(shì)；對(duì)一些不落實(shí)或口頭答應(yīng)的事，簽訂承諾書(shū)、意向書(shū)以及其他方式，將部分不確定因素轉(zhuǎn)化為確定因素。
　　5、判定信用等級(jí)對(duì)企業(yè)信用施行等級(jí)制是整個(gè)中小企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)活動(dòng)的分界點(diǎn)。租賃公司對(duì)企業(yè)的信用判定，就事對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的判定。通過(guò)項(xiàng)目評(píng)估，判定出企業(yè)信用等級(jí)，根據(jù)等級(jí)的高低，決定項(xiàng)目的取舍和租賃利差的幅度四、其他注意事項(xiàng)目前我國(guó)的各種市場(chǎng)發(fā)育很不成熟，市場(chǎng)機(jī)制尚未健全，項(xiàng)目的不確定因素多，評(píng)估分析重點(diǎn)應(yīng)在定性分析上分析的主要內(nèi)容應(yīng)結(jié)合我國(guó)的特點(diǎn)，較了解當(dāng)?shù)赝顿Y軟硬環(huán)境，查看項(xiàng)目是否屬于國(guó)家鼓勵(lì)的重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的區(qū)域性特點(diǎn)；企業(yè)現(xiàn)有人員對(duì)新上項(xiàng)目產(chǎn)品的了解程度和技術(shù)水平；租賃項(xiàng)目不能脫離企業(yè)原經(jīng)營(yíng)本行；租賃合同的擔(dān)保、配套資金的貸款狀況、能源的增容，原材料供應(yīng)和產(chǎn)品銷(xiāo)售市場(chǎng)的可靠程度；大的項(xiàng)目因涉及面廣，應(yīng)得到政府的支持；若租賃物件供貨商由企業(yè)指定，租賃公司還應(yīng)對(duì)供貨商的資信進(jìn)行調(diào)查。中小企業(yè)融資租賃的項(xiàng)目評(píng)估，涉及許多專業(yè)領(lǐng)域、學(xué)科和部門(mén)，因此審查部門(mén)的人員結(jié)構(gòu)應(yīng)適應(yīng)科學(xué)評(píng)估的需要。有些技術(shù)問(wèn)題需向有關(guān)部門(mén)專家進(jìn)行咨詢；某些經(jīng)濟(jì)問(wèn)題需要求助咨詢公司了解；大型繁雜數(shù)據(jù)處理需要借助計(jì)算機(jī)幫助運(yùn)算，輔助分析。實(shí)行專家咨詢、技術(shù)論證與公司的科學(xué)管理相結(jié)合，使項(xiàng)目不受人為因素的干擾下，客觀進(jìn)行，以保證評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性。)五、商務(wù)談判1．談判原則——商務(wù)談判的條件一定要和中小企業(yè)融資租賃的條件對(duì)應(yīng)，并且不能脫離租賃本質(zhì)特征。
　　——對(duì)供貨商的選擇一定要貨比三家，特別在售后服務(wù)方面對(duì)供貨商有嚴(yán)格的要求。
　　——租賃公司以商務(wù)談判為主，企業(yè)以技術(shù)談判為主雙方在供貨合同上簽字，作為企業(yè)認(rèn)可商務(wù)條件的依據(jù)。
　　2．詢價(jià)、比價(jià)——根據(jù)承租人的需要和雙方共同掌握的客戶資料，向有關(guān)廠商發(fā)送詢價(jià)單。
　　——對(duì)供貨商的資信情況做充分的了解和調(diào)查確定可能的合作對(duì)象。
　　——對(duì)擬購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備廠商至少要有三家在技術(shù)、價(jià)格、性能、科技含量、零配備件供應(yīng)、售后服務(wù)、和環(huán)境保護(hù)等方面進(jìn)行綜合比較，選定最優(yōu)廠商。
　　3．商務(wù)談判——租賃公司根據(jù)項(xiàng)目條件和企業(yè)協(xié)調(diào)原則后制定基本的商務(wù)條件和談判方案。
　　——租賃公司辦理內(nèi)部購(gòu)置租賃物件申請(qǐng)文件。
　　——由評(píng)估小組對(duì)上述方面進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)、審批，選擇合適的廠商。
　　——進(jìn)行實(shí)地商務(wù)考察。如果物件情況清晰，可以免除實(shí)地考察。
　　——租賃三方當(dāng)事人進(jìn)行商務(wù)談判。
　　——辦理購(gòu)貨合同審批手續(xù)，申領(lǐng)購(gòu)貨合同號(hào)。如果購(gòu)貨合同是從國(guó)外進(jìn)口時(shí)，首先由租賃公司在國(guó)家主管進(jìn)口部門(mén)辦理進(jìn)口審批手續(xù)，取得進(jìn)口許可證。
　　四、租賃談判：根據(jù)商務(wù)條件確認(rèn)租賃條件
　　1．根據(jù)供貨合同用款期，確定租賃合同起租日。沒(méi)有寬限期的可以遞交開(kāi)證押金或直接付款日期為起租日。有寬限期的可以用款第一天為起租日，支付利息或攤?cè)胱赓U成本后可以最后一次或這以前的用款期為起租日。
　　2．將所需要的中小企業(yè)融資成本費(fèi)用概算出概算成本作為計(jì)算租金的基礎(chǔ)，當(dāng)供貨合同執(zhí)行完畢后，調(diào)整概算成本為實(shí)際成本。
　　3．根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)利率、加上合理利差確定租賃利率。
　　4．根據(jù)折舊規(guī)定、設(shè)備使用壽命和最低租期的限制，確定整個(gè)租期和租賃殘值。
　　5．根據(jù)可行性報(bào)告的創(chuàng)造利潤(rùn)能力，通過(guò)租金測(cè)算，調(diào)整、確定每期租金的金額和支付方式。
　　6．承租人取得擔(dān)保單位出具的擔(dān)保函。
　　7．承租人到當(dāng)?shù)剞k理償還外匯租金的換匯手續(xù)。
　　8．簽定中小企業(yè)融資租賃合同。
　　9．辦理租賃合同審批手續(xù)，申請(qǐng)租賃合同號(hào)，批準(zhǔn)后對(duì)外簽字、蓋章，并與購(gòu)貨合同同時(shí)生效。
　　10．業(yè)務(wù)部門(mén)建立項(xiàng)目臺(tái)帳，安排進(jìn)程；業(yè)務(wù)部、財(cái)務(wù)部門(mén)建立租賃債權(quán)明細(xì)臺(tái)帳；辦公室建立項(xiàng)目檔案。
　　五、購(gòu)貨合同流程
　　1、付款審單
　　（1）如果購(gòu)貨合同為一次性付款，沒(méi)有寬限期，按如下方式付款：
　　——信用證（LC）：按購(gòu)貨合同規(guī)定的開(kāi)證日期開(kāi)信用證。如果銀行要求提前押付開(kāi)證資金時(shí)，起租日應(yīng)調(diào)整為動(dòng)用租賃公司款項(xiàng)那天開(kāi)始。當(dāng)接到裝船通知單以及相關(guān)運(yùn)輸單據(jù)時(shí)，經(jīng)過(guò)審單確認(rèn)無(wú)誤時(shí)對(duì)外付款。
　　——托收（DP）：當(dāng)收到供貨商發(fā)出的裝船通知及相關(guān)運(yùn)輸單據(jù)時(shí)，在審核各種單據(jù)無(wú)誤的情況下確定對(duì)外付款，同時(shí)把起租日定為托收日。
　　——電匯（T/T）：當(dāng)收到供貨商發(fā)出的裝船通知及相關(guān)運(yùn)輸單據(jù)時(shí)，在審核各種單據(jù)無(wú)誤的情況下對(duì)外付款，同時(shí)把起租日定為付款日。
　?。?）如果分期、分批付款和交貨或有寬限期時(shí)：
　　——可以首期動(dòng)用租賃公司資金為起租日，付款原則同一次性付款。
　　——可以最后一期動(dòng)用租賃公司資金為起租日，但必須把前幾期的利息支付給租賃公司或攤?cè)胱赓U成本。付款原則同一次性付款。
　　（3）預(yù)付貨款和尾款——必須有租賃公司認(rèn)可銀行提供擔(dān)保，才能支付給供貨商預(yù)付貨款。
　　——必須有承租人提供的設(shè)備安裝、調(diào)試合格證明，才能支付給供貨商尾款。